Как делится ипотека при разводе

Ипотека – наиболее сложный тип долговых обязательств. Причем не только в вопросе его оформления и погашения, но и обслуживания. Эти займы располагают массой нюансов, одним из которых является раздел задолженности и недвижимости при расторжении брака. Стоит сразу отметить, что подобные ситуации достаточно частые. Ведь рассматриваемые долговые обязательства отличаются своей продолжительностью. В среднем их погашают 10-15 лет. За такой промежуток времени может произойти масса непредвиденных ситуаций в супружеской паре, из-за которых и возникает вопрос – как делится ипотека при разводе? Вариантов и тонкостей огромное количество. Поэтому стоит рассмотреть все поэтапно.

Как делится ипотека при разводе, взятая до брака

Казалось бы, данный вопрос наиболее простой. Ведь заключение договора займа, так же, как и оформление права собственности на недвижимость, осуществляется до заключения брака. Соответственно, все должно оставаться заемщику – и долг и жилье. Это же гласит статья 36 Семейного кодекса РФ. В то же время стоит учитывать определенные нормы, вносящие коррективы.

В частности, речь идет о статьях 34 и 37 вышеуказанного Кодекса. Первая оговаривает – доходы каждого из членов семьи являются общей собственностью. То есть потраченные деньги на выплату долга по ипотеке, если они не относятся, например, к унаследованным или подаренным средствам, фактически должны быть разделены. Также участие в общей собственности предусматривает вторая в этом абзаце статья. Например, при вложении денег на выполнение перепланировки или капитального ремонта жилплощади.

Таким образом, второй супруг, который не является заемщиком по кредитному договору и собственником недвижимости, может претендовать на определенное вознаграждение. В виде денежной компенсации или доли в квартире. Правда, в том случае, если сможет доказать факт траты совместных или собственных денег на оплату ипотеки либо ремонт недвижимости. Естественно, для этого требуются какие-либо документы.

Наиболее популярными являются кассовые ордера с указанием этого гражданина плательщиком, а также выписки по зарплатному карточному счету с отметками о переводе средств именно на погашение рассматриваемого долга. Дополнительно не стоит забывать о материнском капитале. Если договор заключал муж до брака, после чего возникло право на получение этой государственной поддержки, и его средства направились на частичное досрочное погашение долга, то жена вправе затребовать возмещение. Таким сертификатом распоряжается жена.

В итоге можно отметить, что наиболее простой, на первый взгляд, вариант является достаточно сложным. Хотя, все будет завесить от трех составляющих:

• желания второго супруга получить компенсацию или долю жилья, а также отсутствия мирного соглашения с изначальным собственником всей недвижимости;
• квалификации адвокатов супругов;
• наличия доказательной базы об участии совестных или личных средств в погашении ипотеки, либо значительном ремонте объекта преткновения.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке

В первую очередь стоит отметить профильную программу снабжения жильем военнослужащим. Так называемую военную ипотеку. Она, в соответствии с законодательными нормами, не делится. Все остается у непосредственного заемщика в полном объеме. То есть и сама квартира, и долг. Это обусловлено тем, что выплата производится Росвоенипотекой. Поэтому до полного погашения займа купленное жилье не является совместно нажитым.

Что касается стандартных программ кредитования, то здесь стоит выделить три вариации заключения соглашений с банком:

• с параллельным оформлением брачного договора;
• с привлечением второго супруга в качестве созаемщика;
• участников сделки два – банк и один из супругов, без каких-либо нюансов.

Первый пункт – самый простой. Причем не только в разрезе текущего подраздела, но и в целом вопроса – как делится ипотека при разводе. То есть хоть она получена до брака, хоть после брака. Есть дети или нет иждивенцев. Все условия раздела обусловлены брачным договором. То есть даже при решении обратиться в суд органы правосудия вынесут идентичный вердикт, который предусмотрен этим документом.

По нему все остается у одного из супружеской пары – клиента, являющегося заемщиком. Это касается недвижимости, а также суммы задолженности. Стоит отметить, что данный вариант достаточно популярен. Причем его провоцируют сами банки, требуя заключения брачного договора до оформления ипотеки в обязательном порядке. Такой подход минимизирует риски от возможных дальнейших сложностей, возникающих из-за развода заемщика.

Если оба супруга участвуют в сделке, то есть один выступает непосредственным клиентом, а второй созаемщиком, то в силу закона о совместно нажитом имуществе радел выполняется поровну. Это касается не только жилплощади, приобретенной за счет кредитных средств, но и самого остатка долга. Параллельно, если не достигнуто мирное соглашение, процесс может сопровождаться дополнительными соглашениями с банком. В них как раз и указываются обязанности по оплате займа и правах на определенные доли квартиры.

Крайний вариант, когда нет брачного договора и второй супруг не участвует в сделке (ни поручитель, ни созаемщик, ни залогодатель) – раздел схож с предыдущим вариантом. По закону ипотечное жилье так же является совместно нажитым, а долг по нему совместно приобретенным. Поэтому каждый получит ровно по половине. Стоит отметить, что подобный сценарий встречается редко. Связано это с условиями самих банков при оформлении ипотеки. Они будут требовать привлечения супруга в качестве созаемщика или заключения брачного контракта.

Отличающая особенность крайнего от второго вариантов – необходимость соответствия по пункту кредитной истории, платежеспособности и т.д. супруга, не привлеченного к сделке. Если риски по нему выше установленных по стандарту банка, то заключить с ним договор после развода не получиться. Соответственно, возникает серьезная проблема, когда требуется разделить долг и недвижимость, но выполнить это невозможно. Поэтому кредитные организации предусматривают такой исход заблаговременно. Как и указывалось ранее, требуя брачный договор.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми

Наиболее сложно прогнозируемый вариант. Связано это сразу с тремя нюансами:

• количество совместных детей между заемщиком и вторым участником супружеской пары;
• вопросом, с какое количество детей и с кем остается;
• итоговое решение всегда остается за судьей.

Зачастую выполняется равный раздел недвижимости. Например, при наличии четырех детей каждому выделяется по 25% квартиры. В то же время отсутствие возможности вступить в право собственности несовершеннолетними гражданами, три четверти выделяется тому, кто остается с ними проживать в дальнейшем. Сам долг может быть разделен поровну. Невзирая на то, кто будет обеспечивать ежедневный быт детей.

Вывод

Раздел ипотеки, который может касаться деления жилья и долга, достаточно сложный вопрос. Его нюансы зависят от достаточно большого количества тонкостей и нюансов. Например, таких как, наличия детей, времени оформления договора (до брака или после), средств, вносимых супругами на оплату займа, наличием документального подтверждения этого и т.д. и т.п. Фактически рассматриваемая процедура – индивидуальна.

Хотя, в любом случае наиболее выгодный для всех участников процесса подход – заключение мирного соглашения, в котором будет разделены и квартира, и кредит. Так удастся не только сохранить добродушные взаимоотношения, несомненно идущие на пользу детям, если они есть, но и нервы с денежными средствами, которые несомненно будут потрачены в процессе судебного разбирательства.